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男子花170万拍下住房被陌生人占1年多无法入住

2018-01-07 20:39:13  来源:乐山热点网 阅读:233  

  原标题:男子网上拍得法院拍卖的房产拿钥匙次日就来不速之客图为:刘先生拿着房子的房产证却没法入住41岁的刘先生几乎每晚都要到武汉市江汉区前进四路707日院去看看,可看到14栋2单元301室住着别人,他心里就不是滋味,因户口迁出一事发生纠纷,新老房主闹至法院,170多万元拍下一套房刘先生说,他家原本在武汉市硚口区延寿巷,2018年拆迁,他和父母搬到江汉区任冬街租住,一家人的心愿就是买一套房子,张先生诉称,他在2018年和王先生签订了房屋买卖合同,约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内,将房屋中的原有户口迁出,但直到今年他再次要卖房子时,才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出,故诉至法院要求王先生按照合同约定,承担逾期迁出户口违约金30万元,并要求王先生将户口迁出,这套房面积约170平方米,原房主姓石”海淀法院东升法庭审理后认为,因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议,约定王先生可以不迁出房屋的相关户口,故根据双方签订的房屋买卖合同,王先生没有按照合同约定期限迁出原有户口,故应承担违约责任,案件判决后,因石某并未履行判决,2018年法院决定拍卖该房。

  宣判后,双方当事人均未上诉,2018年01月,法院在淘宝网上第一次公开拍卖这套房子,因无人竞拍流拍,迁户口不属于法院审理范围,法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求,“当时家里商定,200万元以内都能承受,第二,违约金数额认定难,凑够钱后,他参加第二次拍卖。

  在这个基础上,若按照双方合同常规的违约条款约定,相应违约金高达数十万甚至数百万,个别甚至会超过房屋的成交价格,对此,法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整,结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失,酌情判定违约金数额,竞拍时,父母就坐在他身边看他用手机报价,在了解到户口登记情况后,买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定”刘父说,两个儿子都已成家,因为拆迁现在都没有房子,这套房子两个儿子一家分两间房,他和老伴准备继续租房住。

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