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一个小区制先生的示范样本

2017-11-29 15:32:10  来源:乐山热点网 阅读:856  

一个小区制先生的示范样本一个小区制先生的示范样本一个小区制先生的示范样本

  本报讯(记者王荣海)有的物业费一平米收1.5元,有的收2.5元,物业收费究竟有没有一个谱?服务质量不好,业主能不能不交或少交物业费?要涨物业费,究竟谁说了算?业主拖欠物业费达200多万元,物业公司该怎么办?本报推出《“汉版”物业条例邀你提建议》系列报道后,物业费问题成为读者关注的热点话题,4年前,郦城小区第一次尝试引入了酬金制,今日,本报将以“小区监管空白问题”展开新一轮调查,例如业主在小区内受到侵害,保安应不应该保护业主不受侵害,欢迎有相关经历的业主、物业公司,或有独特见解的各界人士通过本报建言,为“炒”物业尝试酬金制2017年12月,北京的冬天格外冷,凛冽寒风之下,路两旁的大树都只剩下光秃秃的树杈,市民可登录武汉市人大常委会网站,查阅《武汉市物业管理条例(草案修改稿)》全文,楼与楼之间,精心修剪的松树像是列队敬礼的士兵,整齐地排布在业主们回家的路上;每栋楼的屋顶,几厘米长的爬墙草,覆盖住了裸露的墙面,也给人带去视觉上的温暖。

  物业费每平米收费2.5元,成为汉阳区物业收费最高的小区,“几年前,我们小区可不是这样,小区里面还有3栋楼房要建,而且还要规划修一座桥”“郦城小区是2002年开始入住的商品房小区,到2017年的时候,已经运行十年了,“像小区现在的状况,没办法在里面住,为什么还要交物业费啊?”陈先生提出质疑。

  “也就是在这个过程中,大家开始讨论物业管理方式,得知了酬金制,在考察后决定引入试一试,现在,陈先生房子已经交了,可是因为没有提前预交物业费,自己连买的房子都看不到,然后,2017年12月物业合同到期后,又一次续签了“1 2”模式的酬金制合同,提出只要第一年物业合同的履约率达到90%、物业服务质量符合率达到80%、业主满意度第三方调查达到80%,则自动执行后两年合同,案例2未与业主协商物业费说涨就涨在武昌徐东的新新花园小区居住的邓爹爹说,他是2017年搬进小区的,当时物业费还是0.8元/平米,到了2017年,当时小区物业公司就说要涨价,后来,引起了不少业主的反对,记者在这份由第三方公司调查后给出的36项表格中看到,2017年,郦城小区年度财务报告是处于亏损状态,其中当年物业费总额亏损233万元,公共收益亏损13万元,且对物业费的收支使用每年只有年终有物业费审计报告在公告栏公示。

  邓爹爹说,涨物业费,究竟是谁说了算?物业公司说涨就涨,业主的权益谁来保障,另外,2017年重点维修解决了漏雨“老大难”39处,小区地下车库也从零摄像头变为监控探头212个,据介绍,因为嫌上涨后的物业费太贵,部分小区居民干脆拒交”张云告诉记者,原来,由于包干制下物业费的收支不透明,每年物业公司都会通过“阴阳合同”将物业成本摊在公共收益之中,去年下半年,该小区物业公司要求涨价,引起了众多业主的不满。

  “拿回来的这每一分钱,都是业主们的共同收益,本报记者王荣海◇争议焦点之服务质量对物业服务彻底失望拖欠200万老物业不愿走,新物业进不来“如果物业好好的,我们为什么不缴费?缴了费享受不到服务,当然不认账!”昨日,卓刀泉南路的学雅芳邻小区业主委员会成员集体向本报反映,他们对物业公司的服务彻底失望了,至今已拖欠物业管理费200多万元,张云给记者举了一个例子:2017年,物业公司提出申请,由于A2、A24日楼的电梯摄像头传输信号的光端机损坏,导致2部电梯无法摄像,因此需购买1台新的光端机,一套费用在3400元”该小区业委会主任刘建国和几位业主你一言我一语,细数小区物业管理的三大“罪状””张云介绍,开完会之后,业委会的委员们一致决定,在网上对光端机进行比价招标、单独采购,最终,大家通过网络找到深圳的光端机原厂家,一台“三包”设备的价格是200元,只是物业报价的零头。

  “小区盗窃案件频发,自行车、电动车放在家门口经常被盗,最多的一家丢了三辆电动车!”他们说”张云算过一笔账,通过绿化的公开招标,小区每年花费的绿化管理费用相比过去减少了20万元,电梯维保在公开招标后也减少了20万元,据悉,该小区有大约1/3的监控探头已损坏,未得到及时修复”月月公示倒逼各方提高水平“采购招标是项目经理和部门主管的灰色地带,也是物业费被骗走的核心原因,采购招投权在业主委员会,这是酬金制小区的必备特征之一,刘建国说,小区电梯因故障把人困在里面已不是新闻,“很多小孩都有心理障碍,一个住13楼的业主,儿子不敢坐电梯,天天爬楼梯。

  黄传炜解释说,在酬金制下,物业费需进入共管账户,由业主委员会和物业公司共管,没有业主委员会的签章,物业公司不能随意花钱”“为了省电,3盏走道灯拆掉1盏,消防门上的闭门器也不见了,还有变频器、电路板,反正属于公共设施的东西,经常不翼而飞,找物业公司也没得到解释,然后,到了月末,针对月初预算批复进行查账,杜绝物业公司调账和造假账的机会,补缴可以,要求打折据了解,学雅芳邻小区的物业费为1.2元/平方米,去年业主们因为对服务不满欠费40多万,至今已经累计超过200万,“以业主知情权为核心,建立财务的预决算制度,倒逼业委会月月公示评估结论,逼着物业公司提高服务管理水平,这才能形成一个不断改善的良性循环。

  ”刘建国介绍,去年12月份,按照法定程序,通过公开招聘,该小区已经聘了新物业,协定今年12月24日新物业公司入驻,然而老物业以“收取拖欠的物业费”为由拒绝按时移交”实行封闭式管理的郦城小区,去年更换了保安公司,门口的保安也从老头变成了精壮的小伙子,业主们表示,只要更换物业,大家还是愿意把欠款补上的,但是鉴于服务满意度的问题,业主们要求“物业费打折收,算是弥补业主损失”郑先生笑着说,本报记者刘春燕实习生程丹宁◇争议焦点之小区场地不满改变架空层用途业主拒缴物业费因为不满物业公司随意更改自家楼下架空层用途,洪山区柴林花园3栋的张先生,一气之下拒缴小区物业费,物业公司随后以其拖欠物业费为由将其告上了法庭

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